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（中央社記者韋樞台北16日電）台灣房屋統計2015年以來 2年，雙北市不同坪數的2到3房產品交易占比，台北市45坪以上中大型住宅年增5.8個百分點，新北市年增7個百分點，顯好評示逢低出手，以小換大買盤明顯增加。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房市受到房地合一稅和持有稅增加，買氣重挫，對於自用族群，在房地合一稅制下，長期持有自住更有利於購屋者的交易成本，且大坪數房的交易熱區都屬蛋白區，路段率調整影響不大，換屋族成為房市有力的剛性族群。
張旭嵐指出，2016年台北市45坪以上中大型住宅占比26%，年增5.8個百分點；新北市45坪以上住宅占比27%，年增7個百分點，均為各型房屋中占比增加最多者。
台北市各型住宅占比最多的是15坪到30坪的36.3%，其次是30坪到45坪的35.7%，15坪以下占2%最少。
新北市各型住宅占比最多的是30坪到45坪占37.6%最多，其次是15坪到30坪占34.4%，15坪以下只占1%最少。
觀察房價表現，2016年台北市45坪以上的產品，房價下修最多達10%，15坪到30坪房價年降幅為5.9%；而新北市以30坪到45坪為主力，年降幅3.1%最多。
張旭嵐觀察發現，2016年台北市2房到3房45坪交易占比最多行政區前3名，分別為文山、內湖與萬華區，新北市集中在房價親民的淡水、林口和新店。
她說，近 2年雙北房價修正明顯，推案量大的淡水區45坪以上成交均價從2015年的每坪24.5萬元，降至2016年的20.7萬元，降幅達15.5%，平均總價約1160萬元，價格相對親民，顯示推案量大、坪數大的蛋白或蛋殼區因為賣壓重，降價空間大，換屋族的交易比例也增加。
她提醒，值得注意的是，雙北15坪以下的交易占比大幅縮水，台北僅占2%，新北占1%。小坪數雖然總價低，但是考量實用面積小，貸款成數小，且轉手慢，較不受自用族群喜愛。1060116
旺報【記者梁世煌╱綜合報導】
面對2017年籠罩金融風險的陰影，大陸監管層嚴陣以待。中國人民銀行（大陸央行，簡稱「人行」）在日前召開的「2017年工作會議」中，提出了人行在今年的10大任務，與去年不同的是，人行在各項任務排序中，將「防範金融風險」置於「金融創新」之前，顯示在內、外部變數增多之際，大陸人行已將控管「金融風險」列為今年工作的重中之重。
從人行2017年工作會議的內容，可以看出今年大陸監管層的施政重點已悄悄出現變化。總體來看，該次會議將貨幣政策的描述從去年的「穩健的貨幣政策」改為「保持貨幣政策穩健中性」；並著重提出「牢牢守住不發生系統性風險底線」。
貨幣政策 穩健中性
值得注意的是，有關「防範金融風險」的排序，則從2016年的第5條上升至第3條，僅次於第1條的「保持貨幣政策穩健中性」及第2條的「繼續做好供給側結構性改革金融服務工作」，顯示大陸監管層對於控管金融風險的重視程度。
會議提出，要把防控金融風險放到更加重要的位置，下決心處置一批風險點，著力防控資產泡沫，提高和改進監管能力，確保不發生系統性金融風險。
對此，中國社科院世界經濟與政治研究所國際投資研究室主任張明認為，人行此舉並非杞人憂天，他警告，2017年大陸的金融風險將更加頻繁地暴露出來：債市出現更多信用債違約、商業銀行表外違約加劇以及部分中小銀行表內資產質量惡化等。
中小商銀 壓力大增
張明表示，今年大陸金融風險可能加劇的原因，主要還是因為大陸的銀行體系正面臨諸多不利因素的衝擊，包括存貸利差將因利率市場化而收窄，銀行利潤將遭嚴重壓縮；其次，影子銀行大行其道，將給商業銀行帶來更大風險；另外，銀行的不良貸款壓力加重、房市景氣下調危及銀行資產品質、地方債隱患衝擊銀行資產端收益率。
張明表示，上述各項因素意味著未來幾年，大陸商業銀行體系很可能將出現新一輪不良資產浪潮。尤其城商行、農商行為代表的中小商業銀行在未來幾年遭遇的壓力更大。這也使得大陸銀行體系所面臨的金融風險，都較往年更為嚴重，包括人行在內的有關部門自然不敢掉以輕心。
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